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9/10/2024
Dans une démarche de renouveau urbain, Novaxia Développement a entrepris la transformation d'un immeuble de bureaux désaffectés en un complexe résidentiel hôtelier à Rueil-Malmaison. Ce projet, réalisé pour NATIF Asset Management, prévoit la conversion de 10 000 m² de bureaux, inoccupés depuis 2019, en plus de 450 unités d'hébergement. Cette initiative est financée par le fonds Novaxia R, géré par Novaxia Investissement, et devrait être achevée pour le second semestre de 2026.
Le projet se situe dans le quartier de « Rueil 2000 », au cœur de la ville. Il vise à réduire la vacance croissante des bureaux en Île-de-France tout en répondant à la pénurie d'hébergements dans la région. Le recyclage de ces bureaux en une résidence hôtelière de luxe offre une solution innovante qui crée de la valeur à la fois pour les investisseurs et pour le territoire.
Le bâtiment, qui comprendra 9 étages et 3 niveaux de sous-sols, offrira des espaces divers et variés pour les résidents, incluant un patio, des terrasses, un salon résidentiel, un espace de coworking, une salle de sport, une salle de cinéma et une salle de jeu. Un nouveau restaurant, qui sera également ouvert aux habitants du quartier, fait également partie des plans. L'architecture du projet est l'œuvre de l'agence Bechu + Associés, et la décoration intérieure sera réalisée par Maison Sarah Lavoine.
Le bâtiment sera conforme à la réglementation RE2020 pour les logements collectifs, surpassant les exigences de la RT 2012. Il visera également les certifications BREEAM Very Good, NF Habitat HQE 7 étoiles et le label BIODIVERCITY. Une grande partie des déchets générés par la déconstruction sera recyclée ou réemployée, minimisant l'impact environnemental du projet.
Novaxia Développement continue de renforcer sa position de leader dans le recyclage urbain avec ce projet, qui met en avant son modèle de transformation de bureaux obsolètes en résidences locatives de luxe. Ce projet illustre également le concept de « Build-to-Rent », où les bâtiments sont détenus et loués par des investisseurs institutionnels, offrant des services de qualité supérieure à leurs résidents.
Ce projet à Rueil-Malmaison est un exemple frappant de la manière dont les espaces urbains peuvent être revitalisés pour répondre aux besoins contemporains tout en respectant des critères de développement durable et social. Novaxia et NATIF Asset Management ont montré qu'il est possible de conjuguer innovation, bien-être résidentiel et respect de l'environnement dans un projet immobilier d'envergure.