Nouvelles Perspectives sur la Location à Court Terme à Paris selon un Rapport d'Airbnb

Un rapport récent met en lumière les défis et les impacts des régulations actuelles de la location à court terme à Paris, proposant une approche rénovée pour équilibrer les besoins des résidents et des visiteurs.

Contexte Réglementaire et ses Conséquences

Il y a huit ans, Paris a instauré des règles strictes concernant la location à court terme pour les résidences secondaires, demandant aux hôtes de compenser chaque unité louée par plusieurs logements longue durée. Ces politiques, censées combattre la crise du logement, semblent n'avoir pas eu l'effet escompté. Une étude d'Oxford Economics révèle que ces mesures n'ont pas freiné la montée des prix de l'immobilier ni des loyers, qui ont vu une hausse significative, exacerbant la fuite démographique de la capitale.

Impact sur le Secteur Hôtelier

Parallèlement, la limitation des locations à court terme a coïncidé avec une augmentation des prix dans le secteur hôtelier. Près de 4 000 nouvelles chambres d'hôtel ont été ajoutées, entraînant une hausse de 77% des tarifs des chambres sur la même période. Cette politique a favorisé une concentration touristique élevée et rendu Paris une destination principalement accessible aux touristes aisés et aux voyageurs d'affaires.

Le Rôle de la Vacance dans la Pénurie de Logements

Le rapport pointe également le taux croissant de logements vacants, qui représentait plus de 7% de l'ensemble des logements en 2023. En comparaison, les meublés touristiques représentaient une part minuscule du marché, suggérant que leur impact sur la disponibilité générale du logement est limité.

Propositions d'Airbnb

Face à ces constats, Airbnb propose des ajustements réglementaires pour mieux équilibrer les besoins des résidents et des visiteurs :

• Pour les résidences principales : permettre aux parisiens de louer leur logement jusqu'à 120 jours par an pour aider à couvrir les coûts de vie élevés, en simplifiant également les sous-locations avec l'accord du propriétaire.
• Pour les résidences secondaires : remplacer le système actuel par des quotas plus réalistes, qui tiendraient compte des spécificités de chaque quartier.
• Incitations pour la location longue durée : proposer des réductions fiscales et des primes pour encourager la location longue durée dans les zones sous tension.

Conclusion

Selon Clément Eulry, Directeur d’Airbnb France, il est crucial de revoir les politiques actuelles pour trouver un équilibre qui bénéficie à tous les Parisiens ainsi qu'aux visiteurs de la ville. Les propositions d'Airbnb visent à protéger le droit des résidents à un logement abordable tout en maintenant l'ouverture et l'accueil qui caractérisent Paris.

La révision de ces règles pourrait non seulement améliorer l'accès au logement mais aussi stimuler l'économie locale par les dépenses des visiteurs et la création d'emplois, contribuant ainsi à une ville plus dynamique et inclusive.