26/3/2024
Hôtel Investissement Capital (HIC), acteur clé du secteur hôtelier en France et en Europe, vient de finaliser la cession de trois de ses établissements hôteliers, marquant ainsi le début de la phase de liquidation de son premier fonds. Les hôtels concernés par cette transaction sont l'Hôtel Le Cardinal, situé dans le 9ème arrondissement de Paris et comptant 77 chambres, ainsi que les Hôtels Izzy et Bootcamp, tous deux basés à Issy-les-Moulineaux et dotés respectivement de 50 et 52 chambres.
Ces établissements, précédemment acquis par le biais du FPCI Hôtel Patrimoine, ont été vendus à des investisseurs privés à un prix supérieur de 10% par rapport aux estimations récentes, suite à un processus concurrentiel. Cette cession a permis de rembourser la totalité des fonds investis dans le FPCI Hôtel Patrimoine, frais inclus.
Sous la direction de HIC, ces hôtels ont fait l'objet d'une revalorisation notable. Grâce à des rénovations ciblées et une gestion rigoureuse des revenus et des coûts, les marges opérationnelles de ces hôtels ont triplé depuis leur acquisition.
L'approche stratégique de HIC, combinant l'expertise de son équipe d'investissement avec l'excellence opérationnelle de la gestion et de la commercialisation via Honotel, a permis d'obtenir un taux de rendement interne (TRI) brut dépassant les 12% pour ces transactions. Ceci, malgré l'impact négatif de la pandémie sur les flux de trésorerie pendant deux années.
La réussite de cette opération souligne la justesse de la stratégie d'investissement de HIC et ouvre la voie à de nouvelles perspectives avec le lancement de leur quatrième fonds, Cap Hospitality IV. Suzanne Todd, Présidente de HIC, souligne l'existence d'opportunités d'investissement attrayantes et confirme que le nouveau fonds est déjà mobilisé pour les exploiter.
Les prochaines étapes comprennent la poursuite de la liquidation des actifs du FPCI Hôtel Patrimoine, prévue sur une période de 24 à 36 mois.
Dans ces transactions, HIC a bénéficié de l'assistance du cabinet Valther pour les aspects juridiques, de Clearwater pour le conseil en fusions et acquisitions, d'Imhotel pour le conseil transactionnel, et de l'expertise de son équipe d'auditeurs (Monassier, Mazars, Artelia, Nexia S&A).
Créée en 2015 et filiale du groupe Honotel, Hôtel Investissement Capital est une société de gestion de fonds d'investissement spécialisée dans l'hôtellerie, agréée par l'AMF. Avec un portefeuille de quatre fonds, la société a effectué des investissements atteignant environ 300 millions d'euros. Le FPCI Hôtel Patrimoine, lancé en 2016, fut le premier fonds géré par HIC. Leur quatrième et actuel fonds, Cap Hospitality IV, est en phase de collecte de fonds jusqu'à la fin de l'année 2024.
Image d'illustration : source : Hôtel Investissement Capital
Avertissement : Ce document a un caractère promotionnel. L'investissement dans des parts de FPCI est sujet à des conditions d'éligibilité telles que définies par l'article 423-49 du Règlement Général de l'AMF. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs et investir comporte des risques, y compris la perte du capital investi et une liquidité limitée. Pour davantage d'informations, veuillez contacter la société de gestion.
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